Empecemos hablando sobre que es el informe de tasación: Consiste en un documento oficial que recoge el valor final de un inmueble y que lo lleva a cabo un perito o tasador. Para ello se basa en diferentes factores como pueden ser la ubicación, orientación, antigüedad, o edificación entre otros.
Ahora bien, un informe de tasación inmobiliaria es una herramienta fundamental en el sector inmobiliario para determinar el valor de una propiedad. Este informe es realizado por un tasador profesional, quien lleva a cabo un exhaustivo proceso de análisis y evaluación de diversos factores para llegar a una estimación precisa del valor de mercado de la propiedad. A continuación, te exponemos los pasos principales que se siguen para realizar un informe de tasación inmobiliaria.
Tabla de contenidos
Pasos a seguir para realizar un informe de tasación inmobiliaria
Recopilar toda la información relevante sobre la propiedad
Se incluyen datos como la ubicación, el tamaño del terreno y la construcción, la distribución de los espacios, el estado de conservación, los materiales utilizados y cualquier mejora o remodelación realizada. Además, se busca información sobre el entorno, como la infraestructura circundante, los servicios disponibles, las tasas de criminalidad y la proximidad a escuelas, parques y comercios.
Inspección visual de la propiedad
Se evalúan diversos aspectos, como la calidad de la construcción, la distribución de los espacios, el estado de conservación, la iluminación, la ventilación y cualquier característica que pueda afectar el valor del inmueble. También se toman fotografías para documentar el estado actual de la propiedad.
Análisis de mercado
Esto implica investigar las transacciones recientes de propiedades similares en la zona, tanto ventas como alquileres. Se comparan características como el tamaño, la ubicación, y el estado de conservación, para determinar cómo se han valorado propiedades similares en el mercado. También se tienen en cuenta factores, como las tendencias del mercado inmobiliario, la oferta y la demanda, y las tasas de interés.
Métodos de valoración para estimar el valor de la propiedad
Uno de los métodos más comunes es el de comparación de ventas, que consiste en encontrar propiedades similares que se hayan vendido recientemente y ajustar su valor en función de las diferencias entre ellas y la propiedad. Otro método es el enfoque de coste, que estima el valor en función del coste de la construcción y los terrenos. También se puede utilizar el enfoque de ingresos, que se basa en los ingresos generados por la propiedad, como en el caso de un edificio de apartamentos o una propiedad de alquiler.
Informe de tasación
Este documento incluye una descripción detallada de la propiedad, la metodología utilizada para determinar el valor, los datos comparativos de mercado, las conclusiones obtenidas y cualquier otra información relevante. El informe de tasación debe ser objetivo, imparcial y respaldado por datos y análisis sólidos.
Es importante destacar que el proceso de tasación inmobiliaria puede variar según el país o la región, ya que existen diferentes normativas y prácticas profesionales. Además, es fundamental contar con un tasador certificado y con experiencia para obtener una tasación precisa y confiable.
En resumen, un informe de tasación inmobiliaria bien elaborado proporciona a propietarios, compradores, vendedores y entidades financieras una evaluación precisa y confiable del valor de mercado de una propiedad.
¿Qué incluye el informe de tasación inmobiliaria?
Datos del solicitante y la finalidad
Para qué se quiere una tasación (solicitar una hipoteca, invertir, liquidar, etc.)
Identificación y localización
Especificación del bien que se va a valorar, la ubicación y el estado en el que se encuentra (terminado, en construcción, en proyecto, etc.) Asimismo, se incluye la identificación del registro y la referencia catastral.
Comprobación (física) y documentación del inmueble
Estado de ocupación, superficies, adecuación urbanística.
Localidad y entorno
Perfil poblacional e infraestructuras (transporte, servicios, centros educativos, comercios, etc.).
Descripción y superficie del terreno y/o edificación
Si el inmueble cuenta con parcela propia, las superficies útiles y construidas de la edificación, así como sus características (estructura, cerramientos, cubierta, carpinterías, etc.) También se indica la distribución del inmueble y las instalaciones con las que cuenta, considerando su estado de la conservación.
Descripción urbanística
Se comprueba que las características y usos del inmueble se adecuan al planeamiento urbanístico, así como si está sujeto a algún tipo de protección urbanística.
Información y cálculos de los valores técnicos
Se indica el método de valoración (comparación, coste o reposición, actualización de rentas y residual), los criterios utilizados y cálculos realizados para determinar el valor.
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