Cuando emprendemos una reforma o construcción, uno de los primeros pasos es obtener la licencia de obra. Pero una duda muy común es: ¿cuánto tiempo dura esa licencia antes de caducar?
La respuesta puede variar según el municipio, el tipo de obra y hasta el ritmo con el que avance tu proyecto. Aun así, hay algunos puntos generales que conviene tener claros antes de que los plazos te jueguen una mala pasada.
Duración general de una licencia de obra
En la mayoría de los ayuntamientos, una licencia de obra suele tener una vigencia de entre 6 meses y 3 años.
Para obras menores (como reformar un baño, cambiar ventanas o pintar la fachada), el plazo suele ser de 6 meses a 1 año.
En cambio, las obras mayores (como construir una vivienda, ampliar un edificio o hacer una gran rehabilitación) suelen contar con 1 a 3 años de validez.
Estos plazos empiezan a contar desde el momento en que se concede la licencia, no desde que comienzas la obra. Si tardas demasiado en arrancar, podrías encontrarte con la desagradable sorpresa de que la autorización ya no es válida.
¿Qué pasa si no empiezo o no termino a tiempo?
Si no inicias la obra dentro del plazo establecido (por ejemplo, dentro de 6 meses desde la concesión), la licencia puede caducar automáticamente.
Lo mismo ocurre si interrumpes los trabajos durante un periodo prolongado, o si no terminas antes de la fecha límite que figura en la resolución.
La buena noticia es que casi siempre puedes solicitar una prórroga antes de que el permiso caduque. Normalmente basta con presentar un escrito al ayuntamiento explicando los motivos del retraso (por ejemplo, problemas de suministros o cambios en el proyecto). Eso sí, debes hacerlo antes de que la licencia expire.
Consejos para no perder tu licencia
Revisa bien la resolución de tu licencia. Ahí se indica claramente la fecha de inicio y fin.
Guarda todos los justificantes y comunicaciones con el ayuntamiento. Pueden ser útiles si necesitas una prórroga.
Planifica con margen. A veces los trámites, materiales o imprevistos alargan los plazos más de lo que uno imagina.
Habla con tu arquitecto o técnico. Ellos suelen estar al tanto de las normativas locales y te pueden orientar para evitar sanciones o retrasos.
En Co-Arquitectos te ayudamos con la gestión de la licencia y estamos al tanto de las fechas. Creemos que cada proyecto es una oportunidad para mejorar la vida de quienes lo habitan.
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